Tabela Ross-Heideck de depreciação de benfeitorias, máquinas e equipamentos utilizando exemplo
A Tabela de Depreciação Ross-Heideck, abaixo, é consagrada pelo uso no meio da engenharia de avaliações. Ela pode ser utilizada como coeficiente para depreciar imóveis ou, ainda, máquinas e equipamentos.O livro Manual de Perícias tem um capítulo muito bom sobre avaliações de imóveis, nele é explicado a depreciação de imóveis, máquinas e equipamentos. Do livro Manual de Perícias extraímos um exemplo do emprego da Tabela de Depreciação Ross-Heideck, que segue abaixo.
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Tabela Ross-Heideck de depreciação de benfeitorias, máquinas e equipamentos, e como ser Perito Judicial
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Tabela Ross-Heideck de depreciação de imóveis máquinas e equipamentos
Caso se tenha que determinar o valor de um apartamento usado que, em estado de novo, possui o valor de R$ 100.000,00, em estado considerado ruim e a vida útil seja de 50%, têm-se as seguintes memórias de cálculos:
I – Memória de cálculo para cálculo do coeficiente de depreciação (Cde)
- Convenções
Cde = coeficiente de depreciação
It = índice retirado da Tabela Ross-Heideck para estado ruim e vida útil de 50%
- Modelo
Cde = 100 – It
100
- Cálculo
Cde = 100 – 48,8
100
Cde = 0,512
II – Memória de cálculo para determinação do valor do imóvel usado (Vu)
- Convenções
Vu = valor do imóvel usado
Vn = valor do imóvel novo
Cde = coeficiente de depreciação
- Modelo
Vu = Vn x Cde
- Cálculo
Vu = 100.000,00 x 0,512
Vu = 51.200,00
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Tabela Ross-Heideck de depreciação
