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Software de avaliações de imóveis junto com livro de modelos laudos para avaliação de imóveis urbanos e rurais

18, março, 2011

O livro “Laudos para Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais – Modelos” de Luiz Antonio Sgarabotto, em que junto acompanha um software de avaliações de imóveis simplificado, é uma coletânea de trabalhos avaliatórios realizados pelo autor ao longo de 36 anos atuando como perito judicial e assistente técnico na área agronômica e que abrangeram, notadamente, avaliações de imóveis urbanos e rurais desapropriados por órgãos públicos municipais, estaduais e federais, nos estados do RS, SC, PR e MS.

O livro está sendo vendido, hoje, por R$ 68,05, e e-book, por R$ 15,68, no Clube de Autores. O software de avaliações de imóveis que acompanha o livro, na forma impressa, é uma promoção, atual, do autor. Para tal, após a aquisição do livro na editora, deve ser reenviado o e-mail de confirmação de compra para sgarabotto@hotmail.com que o autor remeterá o software através do e-mail.

Software de avaliações de imóveis

O software de avaliações de imóveis, de Luiz Antonio Sgarabotto, denominado Siraval System, foi elaborado conforme exige a NBR-14.653-2/3, é de fácil manuseio, pois realiza avaliações de forma simplificada.

O software Siraval System não faz avaliações por inferência estatística ou tratamento de fatores (homogeneização), somente análise estatística pura com utilização de média saneada, desvio padrão e distribuição “t” de student. Ele foi idealizado para efetuar avaliações rápidas (impressão personalizada e /ou consulta) com a utilização de cálculos fáceis ao usuário, contudo diferencia imóveis novos de usados, e somente deduz o fator de elasticidade de oferta.

O software de avaliações de imóveis Siraval System potencializa a possibilidade do usuário avaliar com simplicidade. Todavia não é recomendado pelo autor que seja utilizado em avaliações que exijam rigor.

Modelos de laudos avaliações de imóveis

Os modelos de laudos de avaliações de imóveis do referido livro já serviram de base a juízes, a advogados, a engenheiros, a corretores imobiliários e a proprietários de imóveis, que as utilizaram para a resolução de seus feitos no domínio da esfera judicial. Por conseguinte, a juntada destes modelos num só compêndio, tem o objetivo principal de oferecer ao avaliador perito ou assistente técnico, sugestões para auxiliá-lo na confecção e na montagem de seus laudos periciais que mesmo concordando, divergindo ou criticando poderá apresentar razões organizadas e fundamentadas para o cumprimento de sua tarefa.

Como ser Perito Judicial - CLIQUE AQUIAs informações inseridas nos “modelos de laudos para avaliação de imóveis urbanos e rurais”, darão um suporte valioso ao trabalho daqueles que estão a iniciar nesta área, contudo deverá o profissional ter o cuidado para adequá-las as condições específicas de cada caso.

Acrescente-se a isso, e para que o trabalho pericial preencha os escopos contratados, deve o perito, a fim de que possa organizar as etapas requeridas pela perícia realizar previamente procedimentos preliminares que estão elencados no livro, com destaque especial para os seguintes assuntos: avaliação da terra nua; inventário florestal; servidão de passagem; áreas desapropriadas para reforma agrária; arbitramento de aluguel; liquidação de sentença; avaliação simplificada; laudo divergente para aluguéis de escritórios e garagens; parcialmente divergente e laudo crítico.

Modelos de laudos para avaliação de imóveis urbanos e rurais constantes no livro

I Laudo de avaliação para terra nua
II Laudo de avaliação com inventário florestal
III Laudo de avaliação para áreas de servidões de passagem
IV Laudo de avaliação para áreas desapropriadas para reforma agrária
V Laudo de avaliação para arbitramento de aluguel comercial
VI Laudo de avaliação para liquidação de sentença
VII Laudo de avaliação simplificada para imóvel urbano ou rural
VIII Laudo de avaliação divergente para aluguéis de lojas
IX Laudo de avaliação divergente para aluguéis de escritórios e vagas de garagens
X Laudo de avaliação parcialmente divergente para terreno urbano
XI Laudo de avaliação crítico para revisão de aluguel
Tabela Depreciação da benfeitoria (Ross-Heideck)
Tabela Valores dos percentis da distribuição tp de Student
Tabela Fator gleba

Links sobre softwares de avaliações de imóveis

Avaliações de Imóveis

Sugestão de softwares de avaliações de imóveis – Perícias Judiciais

www.ENGENHARIADOBRASIL.com – softwares de avaliações de imóveis

Pelli Sistemas Engenharia

REGRE – Regressões para Modelagem

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Avaliação de Imóveis com Utilização de Inferência Estatística …AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS POR INFERÊNCIA ESTATÍSTICA

Autor: Eng. Antônio Lúcio de Andrade Moreira

Vídeos para softwares de avaliações de imóveis

COMO USAR O SOFTWARE DE AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS SIRAVAL SYSTEM – Manual do Eng. Agro. Luiz Antonio Sgarabotto

Antes de qualquer coisa, faça uma cópia destas informações e as imprima para que possa executar o teste de maneira confortável.

INFORMAÇÃO IMPORTANTE: Após abrir o programa na sua página principal, na barra de tarefas clique em TABELAS e cadastre a sua cidade.

Para o seu conhecimento, o CADASTRO a ser inserido possui informações fixas inter-relacionadas como: o IMÓVEL (Casa Residencial, Casa Comercial, Apartamento, Kitinete, Sala, Loja, Depósito, Garagem, Galpão, Loft, Terreno Urbano, Terreno Rural, Chácara, Sítio e Prédio), o MODO (Venda ou Aluguel), a DATA (da pesquisa), CIDADE (todas as que desejar), NEGÓCIO (Oferta, Transação e Opinião), UNIDADE (m2), VALOR DO METRO (m2) , OCUPAÇÃO (Novo ou Usado), LOCALIZACAO DO TERRENO (Esquina e Meio de Quadra) e o DESTINO DO TERRENO (Comercial, Misto ou Residencial).

As demais informações adicionais e necessárias como o BAIRRO, o LOGRADOURO, a ÁREA, o VALOR GLOBAL, a FONTE DA INFORMAÇÃO, o NÚMERO DE DORMITÓRIOS e o NÚMERO DE GARAGENS, que são elementos indissociáveis da amostra, serão digitalizados pelo pesquisador. (Software de Avaliações de Imóveis Siraval System)

A título de exemplo, procure familiarizar-se com todos os elementos já inseridos no banco de dados encaminhados com o software, como os bairros, NÚMERO de dormitórios, garagens, venda ou aluguel e etc… (sempre que digitalizar algo utilize o mouse ou use o tabulador).

Para isso abra o programa e clique em CADASTRAR. Lá estarão inseridas amostras, todas do bairro CENTRO da cidade de Florianópolis – SC e que abrangem algumas opções para exercício de seu teste. Ao iniciar a montagem de seu banco de dados introduza sempre amostras casadas em NÚMERO nunca inferior a três (três), com o tipo de IMÓVEL (Casa Residencial, Casa Comercial, Apartamento, Kitinete, Sala, Loja, Deposito, Garagem, Galpão, Loft, Terreno Urbano, Terreno Rural, Chácara, Sitio e Prédio) acompanhada sempre de seu respectivo BAIRRO. (Software de Avaliações de Imóveis Siraval System)

Abrindo a porta: IMÓVEIS, surgira uma janela com três opções distintas: CADASTRAR, AVALIAR e SAIR.

a) CADASTRAR

- Será aberta uma pagina denominada de CADASTRO com todas as informações necessárias para que você possa operar o programa.

- Aberta a página, se assim o desejar, interaja utilizando os botões auto- explicativos inserindo pesquisa por pesquisa e a salve ao completar os quadros, conforme determina o programa. Como já dito anteriormente, cada amostra pesquisada deve conter sempre um NÚMERO superior a 3 elementos e que elas para efeito de avaliação só se agregam desde que façam parte do mesmo município, bairro e etc…

Observação[1]: Você pode estar pensando e se eu tiver realizado apenas uma pesquisa posso efetuar uma avaliação? O programa permite que isso ocorra, todavia, pergunte a si próprio: Que segurança eu teria naquela avaliação com apenas uma amostra? Como recomendação final, não haverá possibilidade de avaliar imóveis localizados em bairros diferentes, mesmo que suas características individuais sejam semelhantes. Exemplo: Apartamento em Ribeirão Preto, no bairro CENTRO, c/3 DORMITÓRIOS, 1 GARAGEM não poderá compor uma avaliação com um Apartamento em Ribeirão Preto, no bairro AMERICA, c/3 DORMITÓRIOS, 1 GARAGEM, pois são imóveis dispares. (Software de Avaliações de Imóveis Siraval System)

- Clique SAIR.

b) AVALIAR

- Utilizando as informações da tela clicando no: Município: ƒw Florianópolis ou SUA CIDADE, Bairro: ƒw CENTRO, Imóvel: ƒw APARTAMENTO; Modo: ƒw VENDA; Ocupação: ƒw USADO; NÚMERO de dormitórios: insira 1,2,3 e etc… e NÚMERO de garagens: insira 1,2,3 e etc.., em seguida clique com o mouse na janela AVALIAR SEM LAUDO OU AVALIAR COM LAUDO. A resposta devera ser uma tabela semelhante a esta:

NÚMERO de Elementos …………………………………. ??

‘t’ de Student a 80% (Tabela)……………………….: ?? Valor médio (x)……………………………………………: R$ ??/m2 Desvio Padrão…………………………………………….: R$ ??/m2 Intervalo de Confiabilidade…………………………..: R$ (?? a ??)/ m2

Agora clique com o mouse no espaço ƒw Com Laudo,

- Abrirá uma tecla sugerindo EMITIR LAUDO DE AVALIAÇÃO. Tecle nela com o cursor do mouse.

- Abrirá uma pagina denominada AVALIAÇÃO SIMPLIFICADA. – Preencha todos os campos em branco. Acrescente no item Observações, a seu bel prazer, dados adicionais e importantes do imóvel (o espaço esta reservado para sete linhas). (Software de Avaliações de Imóveis Siraval System)

Clique Confirmar. – Em seguida Saída. Clique em OK.

Pronto. Esta efetuada a Avaliação Simplificada e personalizada com seu nome e com a data atual. Imprima a avaliação para sua analise ou a salve sempre com a extensão .pdf. utilizando a barra de status nos botões indicativos.

Obs.: Quando salvar seus relatórios e avaliações utilize sempre a extensão .pdf, pois a extensão .rtf apresentou incompatibilidade com as novas atualizações do windows. RELATORIO DA PESQUISA

Para verificar suas informações individuais da pesquisa solicitada na janela Avaliação clique em Emitir Relatório da Pesquisa/ Valores. Abrirá uma janela com todas as informações detalhadas de seu banco de dados.

ATUALIZAÇÃO

O sistema permite também que a base de dados seja reajustada sempre que necessário, pelo índice elegido e praticado na sua região de abrangência. Este recurso permitira a atualização dos valores inseridos em seu Banco de Dados com o objetivo principal de que não perca nunca sua base de dados. Para o seu reajuste a tela e auto-explicativa, todavia, ha que se ter o cuidado de utilizar o índice elegido com a garantia de uma correção adequada dentro dos parâmetros praticados pelo mercado imobiliário.

Observação[2]: Mantenha um backup (copia) de sua base de dados (siraval.gdb) guardada em outra pasta, também em cd, ou em um pen-drive ou HD externo para garantia fora do PC onde foi baixado o software. Sugiro abrir uma pasta denominada BANCO DE DADOS SIRAVAL. Ela poderá ser facilmente resgatada caso aconteça de usá-la inadequadamente. (Software de Avaliações de Imóveis Siraval System)

Observação[3]: O software Siraval System e de uso exclusivo da maquina que foi registrada e cadastrada em meus arquivos através do código de aplicação indicado no ato da compra. No momento o software opera somente em sistema Windows XP 32 bits.

Se tiver alguma duvida ou sugestão não deixe de entrar em contato comigo através do e-mail sgarabotto@hotmail.com.

Bom uso do programa e o que lhe desejo e sucesso em seus trabalhos avaliatórios.

Atenciosamente,

Eng. Agro. Luiz Antonio Sgarabotto – CREA 004557-5

Manual do Software de Avaliações de Imóveis Siraval System

Título: Software de avaliações de imóveis junto com livro de modelos laudos para avaliação de imóveis urbanos e rurais

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